装修公司

南昌装修公司哪家便宜,您还在纠结吗,进来看看吧!

卫生间装修效果图

「南昌装修公司哪家便宜」网签合同简单来说,就是在网络上签订合同的一种行为。网签合同的办理要求在双方同意的基础之上进行,相比较于面对面合同的签订,网签合同更加复杂一些。那么网签合同怎么办理的呢?购房的时候,能网签就有房产证吗?这就看下网签合同相关介绍,了解网签合同办理和为什么网签不给备案相关内容。

一、网签合同怎么办理

网签合同办理相比较于面对面签订合同更加的复杂一些,下面通过网签合同办理流程,具体看下网签合同怎么办理的。

1、录入合同

网签合同签订之前,买房者和开放商双方要确认买房协议的具体信息,然后将合同文本信息录入网签系统,之后再由买卖双方确认合同电子文本的内容。

2、提交备案

买卖双方确定合同无误以后,接着网签操作人员将合同电子文本提交到网签系统,申请合同备案。网签系统会查验提交的电子合同文本,符合备案条件的,载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。

3、查询或留存

购房者为进一步确定合同存在的真实性,可以凭个人身份证,到交易登记机构查询合同备案信息。或者是备案后,在销售现场打印网签合同文本,开放商和买房均可打印出来签字盖章后留存。到这一步,那么网签合同的办理也就完成了。

二、能网签就有房产证吗

能网签就有房产证吗?能网签的房子不一定能办房产证。因为房产证的办理,需要看项目是否五证齐全,项目是否通过竣工验收,还有开发商是否对项目进行了初始登记等等。因此能网签的房子,不一定就有房产证。

所以说对于房产证的办理,不能仅凭项目是否五证齐全就断定,要想办理房产证,还要准备好相关的办理资料。具体房产证办理资料有:

1、密封的申请表;

2、住房销售合同;

3、买卖双方签订房屋预售合同关于房屋房号;

4、实测面积及房屋价格结算的确认函;

5、验船表、房屋登记表和户口簿两份;

6、特殊维修费用收据;

7、契税缴纳或者减税证明;

8、买方身份证明(复印件核对原件);

9、提交房屋共有的联合协议;

10、银行的贷款还款证明。

三、为什么网签不给备案

1、什么是网签

所谓的网签,就是房屋交易过程中签订的房屋中介服务合同,以及买卖合同等,全部都是在网上进行。说白了就是线上完成一系列面对面该完成的合同签订流程,这个过程就叫做网签。网签是为了让房地产交易能够更加便捷及透明化,进而存在的一种合同签订方式。

2、什么是备案

备案即为对合同的备案,一般分为开发商备案和购房合同的备案。房开商的备案是指在取得预售资格证之后性房产管理部门对售价进行备案;购房合同的备案值得是购房者在于开发商签订合同之后到房屋管理部门进行备案登记,这也是一种实现法律效力的方式。

3、网签不给备案原因

网签相当于合同签订方式放在网上进行,而备案是证明合同有效性。那么为什么网签不给备案呢?这主要还是出于对合同有效性的证实,同时对购房者和开放商权利的保护。备案讲究的是严谨,需要多方面信息核实准确,并且购房者和开放商确认无误后方可进行,因此网签不能直接备案,需要再三确认核实才可以。

「南昌装修公司哪家便宜」