「贵阳装修公司哪家好」一般在结婚的时候，男女双方总会准备一套房子作为自己的新房。通常，新房都是新买的房子，同时，也会签订房产协议书。关于房产协议书的写法，许多人都不了解。下面就和小编一起来看看房产协议书怎么写才有效，顺便来说说房产分割协议书怎么写以及房子不过户协议有效吗。
一、房产协议书怎么写才有效
（一）房产协议书怎么写才有效
1、在写房产协议书的时候，需要把房子的详细情况写清楚，例如房子坐落地址，户型，面积，产权等；
2、房产协议书需要明确双方对房子的使用权和应尽的义务；
3、房产协议书内容应该符合法律规定；
4、房产协议书需要双方签字；
5、如果是房屋买卖合同和转赠合同，需将合同在规定的部门办理批准或登记，才能生效。
（二）房产协议书注意事项
1、当事人的名称或姓名、住所
房产协议书中要注明双方当事人的具体情况、地址、联系方式等情况，能够避免出现欺诈情况，还应该写明该房产为共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、房子详情
房产协议中应该明确标注房屋位置、例如方位、朝向、门牌号等，同时房屋面积、房屋类型、结构、质量、装修程度也应写在协议书中。
3、价款
房产协议书中的价款需要标注清楚总价、付款方式、付款条件、定金、尾款等，双方还应明确需要缴纳的税费与杂费，如果双方另有约定，需在合同明确标注。
4、违约责任
房产协议中需要明确写明哪些属于违约行为，需要承担什么样的责任。此外，也需要标准违约金、定金、赔偿金如何计算。
二、房产分割协议书怎么写
房产分割协议书怎么写？在写房产分割协议书的时候，首先要明确房产分割人员的个人信息，房产内容、违约内容等等，以下是房产分割协议书模板，可供参考。
甲方：身份证号码：
乙方：身份证号码：
丙方：身份证号码：
丁方：身份证号码：
甲、乙双方原为夫妻关系，同为A房产共有人，丙方为乙方儿媳，丁方为专业房产从业人员，现甲、乙、丙、丁四方经友好协商特就××房产分割事宜于××地区协商一致，并签订本协议，以兹共同遵守。
（一）房产概况
本协议所涉房产位于××地区，不动产权证号为××，持证人为B，权利人为C、B，分摊土地面积为××平方米，专有建筑面积为××平方米，分摊建筑面积为××平方米。
（二）分割方式
1、本协议各方协商一致通过将房产出卖并过户给丙方的方式对房产进行分割，甲、乙、丙三方签订《房屋买卖合同》后共同于××住房保障与房屋管理局办理过户手续，办理过程中，丁方（受丙方委托）于甲方向过户手续受理人员递交完所有材料之时通过银行转账方式一次性向甲方支付房产补偿款人民币××元整（￥：××元）；
甲方指定收款账号为：开户行为：××，开户名：××。
2、甲、乙、丙三方所签订《房屋买卖合同》中的售房款为丙方为依法避税而设定，丙方并未实际支付，除本协议所涉补偿款人民币伍拾万元整（￥：××元）外此次房产“买卖”事宜中并未产生或约定其它财产收支事项。
3、本协议各方一致认可该人民币伍拾万元整（￥：××元）为甲方放弃其××房屋共有份额所获得的补偿款，该补偿款归甲方个人所有，为甲方个人财产，乙方对该补偿款不享有任何权利。
4、甲方自足额收受本协议补偿款人民币××万元整（￥：××元）之时起完全放弃其就××房产所享有的一切权利，包括但不限于房产所有权、居住权、增值利益等；
另，自该时起因该房产所产生的一切义务或债务（包括但不限于因出售、抵押或赠与等行为产生的税费、工本费等）皆与甲方无关，甲方无需承担任何责任。
5、本协议签订后，若丁方或其它各方未按期足额向甲方支付补偿款，则甲方原享有本协议房产所有权益不发生转移，即使房产已过户至丙方名下，丙方也仅为该房产名义产权人，甲方仍就本协议房产享有相应权益，为房产实质共有权人。
6、本协议履行过程中，若房产过户材料交付后因甲方原因导致不动产权证无法于交付当日完成办理并下发，则甲方应按支付方式要求将已收受补偿款足额退还至支付方指定账户。
（三）违约条款
1、本协议各方应严格按约履行，任一方违约，违约方应按本协议补偿款20%标准向守约方支付违约金，且另行承担守约方因解决争议事项所产生的一切合理支出，包括但不限于误工费、交通费、律师费、鉴定费、公证费等。
2、本协议履行过程中，若丁方或其它各方未按期足额向甲方支付补偿款，则视为本协议其它各方违约，甲方有权选择继续履行本协议或解除本协议，并同时要求其它各方按本协议违约条款部分中第1条标准承担违约责任，其它各方应就补偿款支付事宜及违约责任事宜承担连带责任。
（四）通讯条款
本协议各方一致认可通过下列方式就本协议相关事宜所做沟通或通知合法有效：
甲方指定联系人：，联系电话：，邮寄地址：，电子邮箱：，微信号码：；
乙方指定联系人：，联系电话：，邮寄地址：，电子邮箱：，微信号码：；
丙方指定联系人：，联系电话：，邮寄地址：，电子邮箱：，微信号码：；
丁方指定联系人：，联系电话：，邮寄地址：，电子邮箱：，微信号码：；
以上通讯方式若发生变更，变更方应于变更之日起3日内通过本协议约定方式告知其它各方；若未告知，则其它各方就原通讯方式所做沟通或通知仍然有效。
（五）其它条款
1、协议各方因本协议发生纠纷，应友好协商解决；若协商不成，任一方可向本协议签订地人民法院提起诉讼解决。
2、本协议一式四份，甲、乙、丙、丁各方各执壹份，自协议各方签章之日起生效。
3、本协议任一条款因不符合法律法规规定而被认定无效的并不因此导致本协议无效，协议各方可根据具体情况另行达成有关书面约定。
4、本协议变更、解除、无效或终止并不影响协议违约条款、其它条款效力及适用，本协议附件与本协议具有同等法律效力。
5、本协议手写内容或修改处未经协议各方共同捺印确认无效。
甲方：
乙方：
丙方：
丁方：「贵阳装修公司哪家好」
