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白山装修公司哪家好,6种方法让你鉴别!

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「白山装修公司哪家好」有人说买完安置房就后悔了,这是因为什么呢?安置房指的是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,所以不同地区的安置房在建设设施上有所差别,有好有坏。那么安置房可以贷款吗?安置房可以买卖吗?接下来的内容中小编将详细为大家介绍以上问题。

一、买完安置房就后悔了

对比商品房来看,安置房的地段和质量都是不怎么好的,因为安置房价格上虽然是很便宜,但是很多安置房是没有房产证的,所以在交易的时候,很难让人放心。在选购安置房的时候,一定要注意房产证过户的安全性,以维护自己的合法权益。

1、安置房可能无房产证

由于一些地方开发商和政府因为拆迁的人很多,所以很多都开发商没有来得及办大房产证,没有大房产证的话,业主自然也办不了自己房屋的房产证。所以很多的安置房都是没有产权的房屋,是没有国家颁发的土地许可证和预售许可证的。

2、五年内无法出租、转让

没有房产证的置房的在五年之内是不可以进行交易的,也就是业主是没有转让出租的权利的。但是如果有房产证,就证明这个房子就是属于个人财产,是可以在五年之内进行交易的。

二、安置房可以贷款吗

安置房是政府对因城市规划、土地开发或者其他原因进行拆迁,然后用来安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房是可以进行贷款的,但是如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房,是不可以申请公积金贷款的。

拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话,房子可以办理产权证的,但是如果安置房时集资土地,则无法办理产权证。

安置房贷款流程:

1、提出贷款申请,准备相关材料;

2、贷款机构审核材料,做出审批;

3、审批通过,双方签订贷款协议;

4、借款人办理抵押登记;

5、贷款机构发放贷款。

三、安置房可以买卖吗

有证的拆迁安置房是可以买卖的,交易上与普通房屋没有差别,但是无证的拆迁安置房买卖要分清情况,需要注意以下的问题:

(1)需要了解清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前是具备产权证的,只是因为拆迁后开发商没有及时办理的情况下,如果有拆迁协议书,之后是可以办理产权证的。

(2)但是需要注意要办理公证手续,以免日后出现纠纷;

(3)有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后,是可以提供更名(过户)服务的,但是不同开发商对此的规定不同。

那么安置房什么时候才可以进行买卖呢?

拆迁安置房一般需要五年的时间,才能进行上市交易。而且具体房屋是否可以上市交易,需要根据土地性质进行判断,集体土地是归集体所有的,一般乡镇大多都是是这样的土地性质。

如果是国有土地,就可以办理到房产证,可以上市进行交易,而有些则是不能办理房产证的,例如说集体土地,除非进行土地性质变更。

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