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「清徐装修公司哪家可靠」上海是我国历史悠久的文化名城,也是经济、贸易、科技的创新中心。作为国际化大都市,越来越多人选择来到上海打拼,提高生活质量,因此对房屋的需求量也很大。那么上海二套房政策2019有哪些内容?今天小编围绕着这个话题,为大家详细介绍,包括上海二套房贷款政策2019,以及上海二套房契税新政策2019,给有需要的朋友提供参考。

一、上海二套房政策2019

1、2019年初,央行联同住建部、中国银行业监督管理委员会发布通知,2套房最低首付款比例调整为不低于40%。购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。这也是国家对上海房价进行了宏观调控,避免出现恶意炒房,抬高房价的现象。

2、2019上海限购房停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。因此在购买上海二套房的时候,需要明确注意这个问题。

3、在上海购买房屋,如果选择公积金贷款,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%。相比较之前二套房的首付比例60%,目前已有所下降。

二、上海二套房贷款政策2019

1、上海二套房定义

(1)未成年时名下有房产,成年后再次贷款买房,那么这也被认为是二套房。

(2)父母名下有住房,如果以未成年子女的名义购房,将被判定为二套房。

(3)个人名下有全款购买的房屋,再次贷款购房,被视为二套房。

(4)首次购房使用的商业贷款,再次购房使用公积金贷款,这也算是二套房。

(5)如果之前贷款购房,结清后出售,虽然名下没有房产,但是因为有贷款即可,再次申请房贷也被判为二套房。

2、上海二套房贷款政策2019

央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房,二套房低首付比例为20%;对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭,为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房,二套房低首付款比例为30%。

三、上海二套房契税新政策2019

1、上海二套房契税税率目前是3%,新政出台按照不同面积分别降为1%和2%。取消144平方米以上的限制,首套房超过144平方米的将少交1.5%的契税;满2年住房转让时,超过144平方米的可以减免营业税。

2、举个例子,假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是6万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳4万元,这样就省下2万元。

3、上海二套房契税新政策2019对业主来说还是有利的,能够有效降低缴纳的契税,节省下一笔费用。

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